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Gewerbeimmobilien kaufen in der Metropolregion Rhein-Neckar

Gewerbeimmobilien in der Region Mannheim, Darmstadt, Ludwigshafen, Heidelberg und Umgebung sind nicht nur als Unternehmensstandort oder Niederlassung für den eigenen Betrieb sondern auch als Kapitalanlage zunehmend in den Fokus vieler Anleger gerückt.

Aufgrund ihrer zentralen Lage mit bester nationaler und internationaler Verkehrsanbindung sowie durch zahlreiche Universitäten und Forschungseinrichtungen bietet die Region erstklassige Voraussetzungen für Unternehmen, vom Start-Up bis zum Großkonzern.

Je nachdem, ob eine Halle, ein Grundstück oder ein Büro, zur eigenen Nutzung oder aber als Kapitalanlage gesucht wird, ergeben sich unterschiedliche Schwerpunkte und Anforderungen.
Für die verschiedenen Möglichkeiten finden Sie nachfolgend Formulare, mit denen Sie uns Ihr individuelles Anforderungsprofil übermitteln können:

Anforderungsprofil Halle (Kauf)
Anforderungsprofil Gewerbegrundstück (Kauf)
Anforderungsprofil Büro (Kauf)
Anforderungsprofil Kapitalanlage (Kauf)

Auf Basis Ihres Anforderungsprofils recherchieren wir gezielt nach passenden Gewerbeobjekten für Sie. Falls Sie eine besonders effiziente, zeit- und ressourcenschonende Vorgehensweise wünschen, bieten wir Ihnen im Rahmen unseres Exklusiv-Suchauftrags einen umfassenden Service, der sämtliche erforderlichen Aktivitäten bündelt und Ihnen, ohne dass hierdurch höhere Kosten entstehen, kompletten Marktüberblick und Dienstleistung von A bis Z gewährleistet (weitere Infos unten).

Für den Standort einer eigen genutzten Gewerbeimmobilie sind folgende Faktoren zu relevant:

  • Erreichbarkeit/Verkehrsanbindung (Straße, Schiene, ÖPNV, Wasser)
  • Sichtbarkeit/Werbewirksamkeit der Lage/Frequenz
  • Baurecht (kann der Betrieb sich optimal entfalten oder sind baurechtliche Einschränkungen gegeben?)
  • Angebot an Arbeitskräften, Attraktivität des Standorts für Arbeitskräfte
  • Umfeld (sind durch Unternehmen im Umfeld Synergien gegeben oder passt die Nutzung weniger zu den umliegenden Gewerbebetrieben?)
  • Gewerbesteuerhebesätze (eine Auflistung der Gewerbesteuerhebesätze in der Metropolregion – Rhein-Neckar finden Sie hier).

Gewerbesteuerhebesätze Rheinland-Pfalz

Gewerbesteuerhebesätze Baden-Württemberg

Gewerbesteuerhebesätze Hessen

Daneben spielt das Grundstück selbst eine große Rolle. Hier sind Grundstückschnitt, Bodenbeschaffenheit und Geländeformation, Altlastenfreiheit sowie Erweiterungsmöglichkeiten zu beachten (weitere Informationen finden Sie unter dem Menüpunkt „Gewerbeimmobilien“, „Grundstücke“).

Bei der Beurteilung der auf dem Grundstück aufstehenden Bauten geht es um die Punkte Gebäudestruktur und ihre Eignung für die betrieblichen Abläufe, Architektur und Bauweise, Gebäudesubstanz, Erhaltungszustand, energetischer Standard, technischen Ausstattung, Innenausstattung sowie mögliche Schadstoffbelastungen. All diese Themen müssen untersucht und auf die Eignung für die eigenen betrieblichen Anforderungen geprüft werden.

Häufig wird dem Erwerb einer Bestandsimmobilie die Möglichkeit eines Neubaus gegenübergestellt und es soll eine Alternativkalkulation erstellt werden. Angaben zu Bodenrichtwerten in der Metropolregion Rhein-Neckar finden Sie hier.

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz (bei der Suche nach Adressen zuerst die Straße, dann den Ort eingeben): geo4.service24 oder Geoportal

Bodenrichtwerte in Hessen

Das Bundesland Baden-Württemberg stellt als eines der wenigen Bundesländer die Bodenrichtwerte leider nicht kostenlos zur Verfügung :

Lediglich einige Städte veröffentlichen die Bodenrichtwerte kostenlos online:

Bodenrichtwerte Mannheim

Bodenrichtwerte Heidelberg Wohnen und Gewerbe (die BRW für Gewerbegrundstücke finden Sie am Ende der Tabelle)

Für den Erwerb einer Bestandsimmobilie anstelle eines frei gestaltbaren Neubaus können folgende Argumente sprechen:

  • Kostenersparnis
  • Zeit- und Arbeitsersparnis
  • am gewünschten Standort sind keine unbebauten Grundstücke vorhanden
  • mit der Immobilie wird gleichzeitig ein Unternehmen oder ein Kundenstamm erworben

Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage sind die zentralen Themen: Rendite, Nachhaltigkeit und Sicherheit der Erträge sowie Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie. Für die Bewertung werden in der Regel umfangreiche Unterlagen benötigt. Diese Dokumente und Daten werden von uns besorgt und Ihnen für Ihre Due-Dilligence-Prüfung zur Verfügung gestellt.

Bewertungsrelevante Daten und Aspekte sind u. a.:

  • Mietverträge: Mietvertragslaufzeiten, Bonität der Mieter, nachhaltig erzielbare Miethöhe bei Neuvermietung
  • Gebäudesubstanz: Restnutzungsdauer, Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf, Stand Haustechnik, sind problematische Substanzen verbaut?
  • Flexibiliät und Drittverwendungsfähigkeit des Gewerbeobjektes: Sind Änderungen an den Gebäuden im Falle einer Nachvermietung mit vertretbarem Aufwand durchführbar, sind alternative Nutzungen zu der aktuellen denkbar?
  • Lagebewertung: ist die Lage der Liegenschaft für den Nutzungszweck aktuell und in Zukunft geeignet? Besitzt die Lage Wertsteigerungspotential? Zeichnen sich Veränderungen der Verkehrsanbindung oder der baurechtlichen Situation ab? Wie sind diese zu bewerten?

Falls Sie Ihre Immobiliensuche besonders zeit- und ressourcensparend gestalten möchten und eine strukturierte Vorgehensweise mit einem Ansprechpartner anstelle einer Vielzahl Kontakten zu unterschiedlichen Maklern, Eigentümern, diversen Portalen, Tageszeitungen etc. bevorzugen, bieten wir Ihnen die Serviceleistung Interface-Suche als Exklusiv-Immobiliensuche und Screening des Marktes nach Ihrer Wunsch-Immobilie:

Wir übernehmen die Suche nach der für Sie optimalen Gewerbefläche in sämtlichen gängigen Portalen, in Print-Medien, bei Makler-Kollegen und weiteren Netzwerkpartnern sowie durch Direkt-Ansprache von Immobilien-Eigentümern.

Die Vorteile für Sie:

  • enormer Zeitgewinn
  • Sie kommunizieren mit einem Ansprechpartner
  • die Angebote werden gefiltert und strukturiert aufbereitet
  • Besichtigungstermine werden zeitsparend koordininiert und kombiniert, spezifische Fragestellungen können vorgeklärt werden.
  • in Frage kommende Immobilienangebot werden durch uns verglichen und in Ihrem Sinne verhandelt

Hinzu kommt, dass Ihnen keine erhöhten Kosten entstehen. Die Objekte aus den Portfolien von Kollegen werden Ihnen kostenneutral angeboten (im Gemeinschaftsgeschäft). Der Vorteil für Sie und für uns besteht darin, dass wir uns vollständig auf Ihr Anliegen konzentrieren können und ohne Überschneidungen mit Kollegen den Markt offensiv durchforsten können.

Einen Exklusiv-Suchauftrag (blanko) finden Sie hier. Gerne geben wir Ihnen bei weiteren Fragen telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch Auskunft.

  • Gewerbeanwesen mit Hallen- und Büroflächen – RS 3095
    68519 Viernheim, Renditeobjekt
  • Gewerbeanwesen mit Hallen- und Büroflächen – HS 3095
    68519 Viernheim, Halle
  • 60.000m² Gewerbegrundstück mit Potenzial – IS 3955
    69434 Heddesbach, Gewerbe
  • Eigentumswohnung im 4. OG – WS 3978
    67061 Ludwigshafen, Wohnung
  • Gewerbeanwesen mit Halle, Bürogebäude und Freifläche – HS 3719
    67065 Ludwigshafen, Halle
  • Top-Lage a. d. B 9, ebenerdige Halle mit Büro – HS 3759
    67550 Worms, Halle
  • Vermietete Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, auch als Wohnung umnutzbar – RS 3922
    67063 Ludwigshafen, Bürofläche
  • Vermietete Gewerbeeinheit als Kapitalanlage, auch als Wohnung umnutzbar – BS 3922
    67063 Ludwigshafen, Bürofläche
  • Mehrfamilienhaus mit Baureserve und Verkaufsfläche – LS 3960
    67269 Grünstadt, Verkaufsfläche
  • Mehrfamilienhaus mit Baureserve und Verkaufsfläche – WS 3960
    67269 Grünstadt, Haus
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