Gewerbeliegenschaft in Top-Lage mit vermieteter Produktionshalle – HS 4059

Beschreibung

Das fast 18.000 m² große Grundstück ist mit einer aktuell noch vermieteten Produktionshalle bebaut und bietet außerdem beträchtliches Erweiterungspotential im vorderen Bereich, entlang der über 200 m langen Straßenfront.

Für einen Neubau gibt es eine genehmigte Planung, die den Bau einer Lager- und Produktionshalle mit einer Nutzfläche von ca. 4.100 m² vorsieht, es sind jedoch auch andere Szenarien möglich (Tankstelle mit Waschstraße, Großhandel, Kfz- bzw. Kfz-Zubehörhandel, etc.)

Das bis Ende 2023 vermietete Bestandsgebäude wird für Lager- und Produktionszwecke genutzt. Das Gebäude ist in optisch und technisch einwandfreiem Zustand, verfügt über eine moderne Infrastruktur und eine leistungsfähige Stromversorgung. An die Halle angeschlossen sind Sanitär- und Sozialräume, sowie ein attraktiver und repräsentativer Bürobereich.

Nutzflächen Bestandsgebäude:

Hallenfläche ca. 2.574 m²
Sanitär-/Sozialräume: ca. 128 m²
Bürogebäude: ca. 240 m²
Garagen: ca. 112 m²
Überdachtes Regal: ca. 102 m²

Ausstattung

Bestandshalle:

Abmessungen: 115,16 m x 22,25 m = ca. 2.562 m² Bruttogeschossfläche
Höhe: Traufhöhe ca. 6,37 m
Bauweise: stützenfreie Stahlskelettbauweise, Wände aus gedämmten Sandwichpaneelen, Dach Trapezblech mit Dämmung und Folienabdichtung.
Aufteilung: Die Hallenfläche ist durch eine Brandwand mit großem Tor unterteilt
Belichtung: natürliche Belichtung über Fensterbänder und Lichtkuppeln
Tore: 5 ebenerdige Tore (4,00 m x 4,50 m und 4,00 m x 5,00 m).
Heizung: Warmluft-Gebläseheizung

Büro:

der freundliche Bürobereich ist klimatisiert. Er besteht aus 8 Büroräumen, einer vollständig eingerichteten Teeküche und Sanitäranlagen für D + H.

Auf dem Gelände befinden sich außerdem:

- Trafo-Station 630 KVA (im Eigentum)
- überdachtes und 3-seitig umschlossenes Schwerlast-Palettenregal (Länge ca. 16 m)
- 3 Garagen mit Sektionaltoren (3 x 5,0 Meter)
- PKW-Stellplätze

Das Grundstück ist mit einem Stabgitterzaun gesichert und verfügt über eine elektrische Toranlage.