Lager- und Produktionshallen mit Büroflächen zur Miete oder zum Kauf – HS 3986

67141 Neuhofen, Halle zum Kauf

Lager- und Produktionshallen mit Büroflächen zur Miete oder zum Kauf - HS 3986 - Aussenansicht Lager- und Produktionshallen mit Büroflächen zur Miete oder zum Kauf - HS 3986 - Halle Lager- und Produktionshallen mit Büroflächen zur Miete oder zum Kauf - HS 3986 - Halle Lager- und Produktionshallen mit Büroflächen zur Miete oder zum Kauf - HS 3986 - Halle Lager- und Produktionshallen mit Büroflächen zur Miete oder zum Kauf - HS 3986 - Zufahrt Halle Lager- und Produktionshallen mit Büroflächen zur Miete oder zum Kauf - HS 3986 - Halle Lager- und Produktionshallen mit Büroflächen zur Miete oder zum Kauf - HS 3986 - Bad Lager- und Produktionshallen mit Büroflächen zur Miete oder zum Kauf - HS 3986 - Dachterrasse Lager- und Produktionshallen mit Büroflächen zur Miete oder zum Kauf - HS 3986 - Büro Lager- und Produktionshallen mit Büroflächen zur Miete oder zum Kauf - HS 3986 - Küche Lager- und Produktionshallen mit Büroflächen zur Miete oder zum Kauf - HS 3986 - Treppe zum OG Lager- und Produktionshallen mit Büroflächen zur Miete oder zum Kauf - HS 3986 - Sozialraum Lager- und Produktionshallen mit Büroflächen zur Miete oder zum Kauf - HS 3986 - Ausblick vom OG

Objektdaten

  • Objekt ID
    HS 3986
  • Adresse
    67141 Neuhofen
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.883 m²
  • Nutzfläche ca.
    3.827 m²
  • Bürofläche ca.
    360 m²
  • Gesamtfläche ca.
    3.827 m²
  • Lagerfläche ca.
    3.255 m²
  • Teilbar ab
    650 m²
  • Baujahr
    1980
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises, incl. gesetzl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Rampe

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    15.02.2029
  • Baujahr
    1980
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    81,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    42 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gebäudenutzfläche: ca. 3.827 m²

Aufteilung:

Hallenflächen:

Untergeschoss: ca. 650 m² Lagerfläche
EG: ca. 2.275 m² Lager- und Logistikfläche
1. OG: ca. 330 m² Produktionsfläche

Büroflächen:

1. OG: ca. 230 m²
Dachgeschoss: ca. 130 m², ca. 212 m² Sozial- und Sanitärräume

Die Lager- und Produktionsflächen sind vielseitig nutzbar und können im Erdgeschoss über 8 Rampen mit Rolltoren angedient werden. Der Lastenaufzug zum 1. OG und zum Keller ist mit 1.250 kg Tragfähigkeit für Europaletten geeignet.

Da die Immobilie derzeit von einem Nahrungsmittelunternehmen genutzt wird, ist die Produktionsfläche im 1. OG gekühlt und lebensmittelgeeignet. Der Boden ist gefliest, die Wände sind teilgefliest.

Der unterkellerte Bereich des Anwesens bietet zusätzlichen Lagerraum. Da der Keller neben der möglichen Andienung per Lastenaufzug auch über eine Zufahrt befahrbar ist, könnte diese Fläche auch für Stellplätze genutzt werden.

Die Sozialräume und sanitären Einrichtungen befinden sich zum Teil im Erdgeschoss und zum Teil im Obergeschoss. Hier stehen ein Sozialraum, Waschräume, Duschen, Spinde und WCs sowie eine Hygieneschleuse zur Verfügung.

Bei den Büroflächen handelt es sich um eine moderne und großzügige Büro- und Verwaltungsetage im 1. Obergeschoss. Die Flächen wirken sehr ansprechend und repräsentativ und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Durch die offene Bauweise mit vielen Glaselementen sind die Räumlichkeiten sehr hell und lichtdurchflutet.

Das Dachgeschoss kann über eine offene Treppe vom 1. OG aus erreicht werden und entweder als zusätzliche Bürofläche oder auch als exklusive Wohnung genutzt werden.

Wie im 1. OG sind die Fensterflächen hier fast bodentief und die hohen Decken aufwändig beleuchtet. Das Dachgeschoss verfügt außerdem über eine schöne Dachterrasse, die sich über die gesamte Breite des Dachgeschosses erstreckt und einen Blick ins Grüne bietet. Ein Badezimmer kann eingerichtet werden.

Bei einem langfristigen Mietvertrag besteht die Möglichkeit, umfangreiche Maßnahmen zur Anpassung an die Bedürfnisse des neuen Mieters vorzunehmen.

Ausstattung

Hallenflächen:

Heizung: Zentralheizung, Energieträger Gas
Andienung: 8 Rampen mit Rolltoren, Lastenaufzug bis 1.250 kg
Boden: BUS-System im Bodenbereich
BMA: vorhanden, mit BMZ
Einbauten: Sanitär- und Sozialräume
Anbauten: angegliedertes Versandbüro

Büroflächen:

Boden: Industrieparkett
Teeküche: vorhanden
Sanitär: getrennte Waschräume, Duschen, Spinde und WCs Damen und Herren
Dachterrasse: vorhanden

Lage

Verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet von Neuhofen (Rhein-Neckar-Kreis). Die Anschlussstelle zur B9 liegt in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstellen zur A61, A65 und A650 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Speyer liegen in einem Umkreis von 8-12 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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